株式会社Paradis（本社：東京都渋谷区、代表取締役：雲 和貴）は、初期調査や役所・物件調査、重要事項説明書や売買・賃貸借契約書の作成と連動する「Ai役調」の登記簿取得サービスの提供を開始しました。住所からの検索に加え、マップ上で公図と航空写真を見比べながら対象を選び、必要な登記情報や図面をまとめて自動取得できます。契約業務の途中でも必要な登記簿をいつでも取得でき、取得した登記情報を「Aiスマート重説」の重要事項説明書などへ自動反映することで、資料取得から書類作成までを一連の流れで進められます。
サービスサイト：https://ai-zyusetu.com/lp/yakucho-touki
開発背景
不動産の売買仲介や買取再販では、物件調査や査定、重要事項説明書の作成を進める中で、所有者や持分、土地・建物の内容を確認するための登記情報や図面が必要になります。共同担保の関連物件が見つかり、追加の資料が必要になることもあります。
その都度、資料取得のために別の作業へ移り、対象を探し、資料をダウンロードしてから調査や書類作成へ戻ります。こうした工程の分断は、物件を探し直す手間や資料の受け渡し、転記・照合作業につながります。
Paradisは初期調査や役所・物件調査、重説・契約書作成と登記簿取得を一つの流れで進められるよう、本サービスを開発しました。必要な資料を必要なときに取得し、次の判断や書類作成へつなげることで、不動産実務の一気通貫化を支援します。
想定される利用シーン
- 売買仲介：土地・建物の権利関係や関連資料を確認し、物件調査・査定・重説作成へ連携
- 買取再販：仕入れ時の登記情報や調査資料を、物件の確認から販売準備まで活用
- 複数筆・共有物件の調査：複数の土地を選び、所有者・持分や関連物件の情報を整理

主な特徴
特徴1：初期調査から重説・契約書作成まで、必要な登記簿を自動取得
「Ai役調」による初期調査、「役所調査アプリ」による役所・物件調査、「Aiスマート重説」による重要事項説明書や売買・賃貸借契約書の作成と連動します。契約業務の途中で必要になった登記情報もいつでも取得でき、重要事項説明書などへ自動反映することで、転記の手間を減らします。



特徴2：住所やマップから対象を選び、航空写真と公図を照らし合わせて取得
航空写真と公図を照らし合わせながら、土地の位置関係を確認し、対象を選べます。複数の土地を選択し、必要な登記情報や図面をまとめて取得できます。
住所から地番候補を検索し、地図上で位置を確認しながら対象を選ぶ方法にも対応。選んだ土地にある建物も検索できます。区分所有建物では、住所の部屋番号と家屋番号の末尾が一致する候補を強調表示し、対象の絞り込みを支援します。



取得できる資料
- 土地・建物の全部事項
- 土地・建物の所有者事項
- 公図
- 地積測量図
- 建物図面
- 商業登記（法人が所有者の場合）

特徴3：複雑な登記情報から、現在の所有者・持分を一覧化
相続や持分の一部移転が重なった登記情報から、現在の所有者と持分を読み取って一覧化します。履歴をたどりながら権利関係を整理する作業を支援し、物件調査や査定、重要事項説明書の作成に活用できます。読み取り結果はExcelでも出力できます。



特徴4：共同担保から関連物件をたどり、追加の登記簿を取得
共同担保目録に記載された土地・建物を確認し、必要な物件を選んで登記情報を追加取得できます。調査の途中で関連物件が見つかった際も、権利関係の確認を続けられます。法人が所有者の場合には、その法人の商業登記も取得できます。



サービス概要・お問い合わせ
サービス：Ai役調 登記簿取得サービス
対象：不動産売買仲介、買取再販などの不動産事業者
サービスサイト：https://ai-zyusetu.com/lp/yakucho-touki
資料請求・お問い合わせ：https://ai-zyusetu.com/contact?source=yakucho-touki-lp
利用方法や料金、調査・重説・契約書作成との連携については、上記フォームよりお問い合わせください。
「Aiスマート重説」について
「Aiスマート重説」は不動産の重要事項説明書や契約書の作成をAIで支援するクラウドサービスです。登記情報、図面、管理規約、重要事項調査報告書などの資料を読み取り、各社の書式に合わせた下書き作成と確認・レビューを支援します。
サービスサイト：https://ai-zyusetu.com/
会社概要
株式会社Paradisは「人が本来やるべき業務に集中できる社会をつくる」をビジョンに、不動産業界の課題をAIで解決するテクノロジーカンパニーです。
会社名：株式会社Paradis
代表者：代表取締役 雲 和貴
所在地：東京都渋谷区円山町5番5号 Navi渋谷Ｖ3階
設立：2024年8月
事業内容：AIを活用した不動産DXソリューションの企画・開発・提供
公式サイト：https://paradis.ltd/
取材・インタビューのお問い合わせ
本サービスに限らず、不動産DXやAI活用、サービス開発・事業づくりなど、幅広いテーマの取材・インタビューを歓迎しています。媒体や企画の規模を問わず、CFOの山下 大知が対応します。どうぞお気軽にご相談ください。
担当：株式会社Paradis CFO 山下 大知
メール：daichi.yamashita@paradis.ltd